建筑房产 Practice Research

　　本文为你介绍了相关房屋买卖合同订立程序。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。本文结合相关知识，介绍了房屋买卖合同订立程序。

　　房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。

　　日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。

　　我们在查明房屋产权时要要注意以下情况：

　　1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

　　2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

　　3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

　　4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等

　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。